Межевание земельного участка

Это обязательная процедура постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.
Это своего рода подтверждение Ваших прав именно на данный участок с определенной площадью.
А когда есть документ, то с недвижимостью можно проводить любые сделки.

Цена за услугу
20 000 рублей

Межевание земельного участка

Представляет собой работы по определению, восстановлению и закреплению границ участка, его площади и других важных характеристик, а также юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в орган государственного кадастрового учета.

Для чего нужно межевание (кадастровый учет)?

В настоящее время без проведения межевания практически невозможно осуществить ни одну сделку с недвижимостью (купля, продажа, аренда, дарение, аренда под строительство, приватизация участка и т.д.). Ведь если участок не отмежеван, значит у него нет четко определенных границ, и покупая такой участок, например, вы можете приобрести «кота в мешке». Заплатите большие деньги, а получите судебные разбирательства с соседями. Поэтому при совершении подобных сделок с землей межевание просто необходимо.

Продать участок без проведения межевание также достаточно проблематично.

Дело в том, что в документах на земельный участок (в частности в кадастровом паспорте) будет указано, что границы данного земельного участка не были установлены и оформлены так, как этого требует земельное законодательство.

Межевание земельного участка обязательно нужно провести в случае перераспределения земель (т.е. в случае, если участок образуется путем нового распределения границ). Проще говоря, при разделе или объединении земельных участков.

Без межевания не обойтись и в случае уточнения границ земельного участка. В этом случае проводится точное определение границ земельного участка (определяются точки с конкретными координатами) и проводится их закрепление.

Важным моментом в сделках с недвижимостью является право собственности на эту недвижимость.

Чтобы оформить земельный участок в собственность и иметь на него законные права сначала также обязательно провести межевание земельного участка.

Когда можно не делать межевание?

Есть несколько интересных моментов, в случае которых, межевание не обязательно, но желательно. Межевание в некоторых случаях позволяет законно прибавить к уже существующему участку до 10% от площади участка. Это возможно в том случае, если Вы занимаете площадь большую, чем указано в документах на землю, а соседи еще не проводили межевание и не имеют согласованных и законно установленных четких границ своих участков. Этот процесс называется прирезкой. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Как правило, норма прирезки ограничивается 6 сотками. В случае, если норма не установлена соответствующим органом местного самоуправления, то разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка.

Знаю свои границы — могу построить дом

Свою положительную роль межевание может сыграть и при строительстве дома на участке. Ведь именно после определения четких границ участка возможно в точности следовать всем нормам, правилам и регламентам, установленным для строительства объектов недвижимости на земельном участке (например, отступ от границ участка до строения).
Существуют случаи, когда участок имеет очень сложную конфигурацию, и границы таких участков просто невозможно определить без специально проводимых измерений. Такие границы возможно узаконить только после проведения межевания.